11月25日，市住房城乡建委数据显示，今年1—10月，中心城区一二手住房成交面积同比增长6.7%，连续10个月正增长。

　　重庆是如何做到的？

　　记者走访发现，市场回暖的背后，是重庆围绕“供给侧革新、二手房流通、长效机制构建”打出的一套系统性组合拳。

　　第一招供给侧革新 “好房子”成为市场压舱石

　　“这个户型不仅采光好，还标配全屋新风和智能家居系统。”11月25日，在两江新区礼嘉片区某楼盘，销售顾问李彤正向一对有购买改善房需求的夫妇讲解。她感受到，过去客户普遍首要关注价格，如今越来越多的购房者更愿意追问“究竟什么样的房子，才能住得更舒适？”

　　李彤的感受，正是当前重庆房地产市场结构性变化的缩影。

　　当前，重庆去化速度最快的，正是那些拥有立体绿化、智能家居、舒适空间等标签的高品质住宅。这类产品不仅精准击中了改善型客户的痛点，其成交均价也远高于普通住宅，成为稳定市场成交的中坚力量。

　　市住房城乡建委数据显示，目前中心城区在售的25个被市场广泛认可的“好房子”项目，当月平均去化率超过50%，部分位于核心区的稀缺项目甚至超过了90%。

　　因此在供应端，重庆不再追求量的扩张，转而聚焦于质的提升。

　　在今年秋交会期间举行的土地推介会上，重庆集中推出了一批“区位优势明显、紧邻轨道站点、配套完善”的高品质住宅用地，旨在从源头上确保“好地出好房”。同时，政策层面明确要求完善项目周边的教育、道路等配套设施，实现“好房好配联动”，为高品质居住体验保驾护航。

　　“市场的积极变化，是供需两端共同发力的结果。”市住房城乡建委相关负责人表示，为推动“好房子”建设，重庆市出台了《重庆市2025年住房发展年度计划》，明确提出以“四好”建设引领居住品质提升，并配套了一系列支持政策。重庆通过增加高品质住房供给，有效地引领和释放了一批改善性购房需求。

　　第二招激活二手市场 打通“卖旧买新”循环

　　根据住房城乡建设部数据，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长超10%的城市包括上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌等。重庆位列其中，显示出其在二手房市场的活跃表现。

　　为打通“卖旧买新”的置换通道，重庆今年延续并强化了针对性补贴政策：在中心城区，居民一年内出售旧房并购买新房，可享受新房总价1%的财政补贴；购买140平方米以上住房的，还可额外获得0.5%的补贴。这一政策有效降低了居民的换房成本，成为激活市场流动性的重要杠杆。

　　针对置换流程中的衔接难题，重庆在“渝房通”小程序平台整合推出了“以旧换新”一站式服务。据了解，目前已吸引上百个新房项目与多家中介机构入驻，提供包括二手住房“优先卖”、新房定金无忧退、认购期限延长等配套保障，显著提升了交易效率与安全性。

　　“同样预算下，二手房选择余地更大，价格也更具优势。”南岸区一位房产中介向记者介绍，当前新房市场以改善型项目为主，部分二手房源经过多轮价格调整，已与同区域新房形成明显价差，吸引了不少刚需客户转向二手房市场。

　　业内人士指出，二手房交易活跃反而为新房市场注入了新的动力——部分业主通过“卖旧”实现资金回笼后，迅速转化为新房市场的购买力。加之二手房具备“所见即所得”的实景优势，交易周期相对较短，整体流通效率更高，从而推动形成一二手房市场联动发展、相互促进的良性循环格局。

　　第三招构建长效机制 推动市场行稳致远

　　在通过购房补贴、公积金支持、“卖旧买新”等10条创新举措有效激活市场的基础上，重庆更着眼于房地产发展模式的长远转型，通过精细化调控和多元供给体系建设，以达到“稳需求、稳供给、稳预期”的深层目标。

　　精准施策，“一区一策”取代“一刀切”。重庆明确提出，将因城施策细化为“一区（县）一策”。目前，大渡口、江津、璧山等12个区县已结合自身财政和市场情况，出台针对人才、多孩家庭等的差异化购房补贴政策。这种精准滴灌，有助于充分挖掘本地潜力，避免政策资源浪费。

　　创新引导，“房票安置”实现定向引流。结合今年计划改造150个城中村的大规模城市更新行动，重庆大力推广房票安置制度，鼓励在拆迁安置中提高房票使用比例，并探索房票转让、差异化奖励及附加教育、装修等优惠。

　　业内人士解读，此举将把城中村改造释放出的巨大购买力，定向、平稳导入商品房市场，为楼市输送稳定“生力军”。

　　

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